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ACTUALITES & CHIFFRES CLES 26 décembre 2008 : Immobilier locatif, gros plan sur le nouveau dispositif - 26/12/2008 Les parlementaires viennent de voter un nouveau dispositif fiscal pour l'immobilier locatif, qui n'a pas encore de nom. Il instaure une réduction d'impôt et s'applique aux logements neufs ou anciens réhabilités. Comme l'ancien dispositif perdure, les particuliers ont donc le choix entre les deux régimes. Pour soutenir l'investissement locatif privé, les parlementaires viennent de voter un nouveau dispositif. Bien que le dispositif Robien assorti d'un amortissement perdure, les investisseurs peuvent, à compter du 1er janvier 2009, choisir un régime alternatif consistant en une réduction d'impôt. Voici ce qu'il faut retenir. Quel avantage fiscal ? Le prix de revient du logement ou des logements acquis est retenu, pour le calcul de la réduction d'impôt, dans la limite d'un montant de 300.000 euros. Par conséquent, un contribuable achetant, par exemple, un logement de 300.000 euros a droit à une réduction d'impôt de 75.000 euros, étalée sur neuf ans. Et ce, à raison de 15.000 euros la première année, et de 7.500 euros pour chacune des huit années suivantes. Quel bien immobilier éligible ? Ce nouveau dispositif, qui n'a pas encore de nom officiel, concerne les logements neufs. Il s'applique également aux logements anciens réhabilités. Quelle validité du dispositif ? Ce nouveau régime concerne les achats immobiliers effectués entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Si l'on se base sur un investissement maximal de 300.000 euros par an, un particulier peut réaliser au total 1,2 million d'euros d'investissement locatif pendant les quatre années programmées de ce régime fiscal. Quelles conditions ? Comme dans le dispositif Robien, le bailleur peut louer à un locataire de son choix, c'est-à-dire sans plafond de ressources. En revanche, à l'instar du dispositif Robien, il devra respecter un plafond de loyers, variable selon la zone géographique où est implanté le bien. Les plafonds de loyers 2009 seront communiqués prochainement. L'investisseur doit donner son bien en location pendant une période de neuf ans. Que choisir ? A compter du 1er janvier 2009, les particuliers investissant dans le neuf auront le choix entre un amortissement (dispositif Robien) et une réduction d'impôt (nouveau dispositif). La sélection s'effectuera essentiellement en fonction de leur tranche d'imposition. La réduction d'impôt intéressera les contribuables imposés dans les plus faibles tranches. "Quel que soit le régime fiscal retenu, les particuliers doivent être très vigilants sur la qualité de la construction, la localisation du bien et surtout le marché locatif. Attention à ne pas regarder le seul avantage fiscal", avertit Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs. En 2008, les investissements locatifs dans le neuf devraient se limiter à 30.000 ventes. Sur ce total, quelques 20.000 ventes ont été conclues avant la crise financière. Reste à savoir si ce nouveau dispositif fiscal sera assez incitatif pour des investisseurs quelque peu déçus par le placement pierre. Cet article de Martine Denoune publié dans Les Échos du 26/12/08 a été sélectionné par La Boutique de l'Immobilier. Envoyer cette actualité à un ami DERNIERES ACTUALITES 26 décembre 2008 : Immobilier locatif, gros plan sur le nouveau dispositif : 18 décembre 2008 : Des prix en légère hausse en novembre dans l'ancien 18 décembre 2008 : Le diagnostic électrique entre en vigueur Toutes nos actualités 26 décembre 2008 : Immobilier locatif, gros plan sur le nouveau dispositif 18 décembre 2008 : Des prix en légère hausse en novembre dans l'ancien18 décembre 2008 : Le diagnostic électrique entre en vigueur21 novembre 2008 : Avis d'Expert21 novembre 2008 : Christine Boutin en faveur d’un taux de TVA à 5.5%10 novembre 2008 : À quel prix faire un bon placement dans la pierre ?10 novembre 2008 : Crédit relais, les banques s'engagent10 novembre 2008 : À qui appartiennent les hôtels particuliers à Paris ? 03 novembre 2008 : L'acte authentique sur support électronique (AASE) devient une réalité23 octobre 2008 : Avis d'Expert : Copropriété22 octobre 2008 : Le bâtiment, secteur prioritaire du Grenelle de 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